Jak jsem prodal dlouho neprodejný byt a zároveň pomohl klientovi najít a koupit jeho vysněné bydlení

Výhled z terasyJednou jsem si po jedné prohlídce na Barandově zašel do restaurace a povídal se známými, které jsem tam potkal. Mezi řečí jsem se i zeptal, jestli nevědí o někom, kdo chce prodat byt tady někde v Kaskádách. No a světe div se: „Jasně, tady je jeden Američan, co prodává tamhle nahoře ten třípatrovej byt – už asi dva roky. Měl tam spoustu realiťáků, ale pořád se to nedaří prodat. A hele, támhle jde.“

A tak jsem vyskočil od stolu a dostihl jsem ho u dveří. Byl trochu překvapený, ale když jsem mu vysvětlil, o čem jsme se před chvílí bavili s jeho přáteli, tak se usmál a přisedl si a domluvili jsme se, že si byt prohlédnu a proberu s ním, co opravdu řeší. Jeho hlavním cílem (pro tento článek mu budu říkat John) bylo koupit za utržené peníze domek někde v klidné, ale dobře vybavené obci v rámci Středočeského kraje. Shodli jsme se na tom, že nejlepší způsob, jak toho docílit, je nejdřív začít prodávat byt a jakmile budeme mít zájemce, tak se pustíme do hledání domu.

Během prvního týdne jsme měli osm prohlídek. Bohužel se nikdo ze zájemců neodhodlal ke koupi, ale i tak byl John velmi příjemně potěšen, že tolik zájemců tam neměl za celou dobu, co mu to prodávali jiní makléři předchozích několik let. Základem byla kvalitní prezentace nemovitosti a cena, která odrážela aktuální tržní realitu.

Po třech týdnech od prvního zveřejnění nabídky jsme měli zájemce a ti si byt zarezervovali. Bohužel se však poté ukázalo, že nedosáhnou na financování, přestože se původně zdálo, že to nebude problém. Byl to můj první (a dosud jediný) případ, kdy kupující nedosáhli na financování a my jsme stáli před tím, že zájemcům mohla propadnout rezervační záloha. To bylo velmi nepříjemné a já jsem velice vděčný Johnovi, že netrval na využití svého práva dostat od zájemců jako sankci rezervační zálohu. Dohodli jsme se, že byt hned začneme dál nabízet. Obvolal jsem zájemce, kteří mi volali v době, kdy byl byt rezervovaný a do týdne jsem měl další tři prohlídky. A jedni ze zájemců – velice sympatická rodina s kluky o tři roky staršími než mám já, si byt zarezervovali a nakonec koupili. Vysvětlil jsem jim, že prodávající si musí koupit dům a že potřebujeme alespoň tři měsíce, než si budou moci byt převzít. Kupující nám vyšli vstříc a mně se jen potvrdilo, že pokud se k sobě lidé chovají lidsky (vrácená rezervace předchozím zájemcům), tak se jim to vrátí.

Ještě v době, kdy jsme neměli jistého zájemce a byt se pořád prodával, jsme absolvovali několik prohlídek vytipovaných domů. Johnovi jsem dělal doprovod u všech úkonů – od prohlídek po podpisy smluv u kupované nemovitosti. Měli jsme dva favority, mezi kterými se John rozhodoval. Jeden dům od mé kolegyně z RE/MAXu a jeden na Sázavě od místního realitního makléře. Nakonec si John vybral ten na Sázavě, kam jsme po rezervaci vyrazili a podepsali rezervační smlouvu.

Od prvního oslovení do přestěhování se do nového domu uběhlo zhruba půl roku. Procesně to vypadalo tak, že jsme zarezervovali dům v momentě, kdy jsme věděli, že máme zájemce, kteří dostanou hypotéku. Po podpisu kupní smlouvy a po načerpání peněz do advokátní úschovy (prodej bytu) jsme se sešli u advokátky realitní kanceláře (koupě domu) k podpisu kupní smlouvy na dům. Lhůtu pro složení peněz (koupě domu) jsme dali na 1 měsíc, protože bylo nutné počkat na lhůtu (prodej bytu), kterou má katastr (20 dní od návrhu na vklad se na katastru nesmí nic změnit a pak na to má katastr 10 dní, aby změnu provedl). Jakmile tedy John obdržel peníze, hned je poslal do advokátní úschovy na koupi domu a po asi čtyřech týdnech se mohl stěhovat do svého vysněného domu. Kupující si pak byt převzali a spokojeně v něm bydlí.

Hodnocení / příběhy klientů

Pan Prokes nám poskytl veškerou profesionální pomoc pri zakoupení bytu. Vzdy nám velice rychle a ochotne se vsím poradil, nic mu nebylo za tezko. V pripade potřeby realitních služeb se i v budoucnu s duverou na pana Prokese obrátime. Spokojenost na 100% - vřele doporučujeme! Dana Savara, koupě bytu Voskovcova

Mgr.Martin Prokeš je opravdu člověk na svém místě. Nejen, že je mimořádně orientovaný ve svém oboru, ale je také velice ochotný, vstřícný, empatický. Pro své klienty pracuje vysoce nad rámec svých povinností. Těžko si lze představit někoho ochotnejsiho, poctivější a trpělivějšího. Pokud bych znovu potřebovala Vaší pomoc, rozhodně bych si zvolila pana Prokeše, je prostě jednička ve svém oboru. Dr. Sinkulová MUDr. Miroslava Sinkulová, pronájem bytu Voskovcova

Velmi profesionální přístup, solidní jednání a nadměrná ochota - vřele doporučuji. Miroslav Kopecký, pronájem parkovacího stání Na Neklance

Pan Prokeš byl ÚŽASNÝ. S absolutní profesionalitou proběhlo vše skvěle. Jsem velmi spokojená, že jsem se rozhodla pro RE/MAX. Děkuji Vavrečková Ludmila Vavrečková, prodej obchodního prostoru Volutová

Spokojeni. Zdeněk Sirotek, koupě obchodního prostoru Volutová

 

Další reference

© 2019 Search Real Estate s.r.o

Webdesign by Lewest.cz

Napište mi